La regulación de Airbnb en diversos países ha surgido como una respuesta a preocupaciones relacionadas con el mercado inmobiliario, la protección del consumidor y la competencia justa frente a la industria hotelera.
En ciudades donde Airbnb tiene alta popularidad, existen casos en los que el costo de la vivienda ha incrementado, ya que los propietarios prefieren alquilar sus inmuebles a corto plazo en lugar de a residentes a largo plazo. Las regulaciones podrían mitigar este fenómeno.
El flujo masivo e incontrolado de turistas puede desencadenar problemas de sostenibilidad local, desde la erosión de la cultura local hasta el agotamiento de recursos municipales. Las regulaciones pueden servir como un medio para mantener un equilibrio.
Es fundamental asegurar que los alojamientos cumplan con normativas de seguridad y salubridad para proteger tanto a huéspedes como a residentes locales. La industria hotelera argumenta con frecuencia que Airbnb goza de una ventaja injusta al no estar sujeto a las mismas regulaciones.
Uno de los objetivos de la regulación podría ser nivelar el campo de juego. Al regular Airbnb, los gobiernos también podrían establecer un mecanismo formal para recaudar impuestos y tasas turísticas, que posteriormente podrían ser reinvertidas en la comunidad.
Regulaciones de Airbnb en el Mundo
Región Ciudad Regulaciones
Estados Unidos Nueva York Prohíbe alquilar apartamentos enteros por menos de 30 días si el propietario no está presente.
San Francisco
Limita los alquileres a corto plazo a 90 días al año y exige el registro de anfitriones.
Europa París Limita los alquileres de residencias principales a 120 días al año y requiere el registro de la propiedad.
Barcelona
Ha impuesto multas a Airbnb por listar propiedades sin licencia y ha intensificado la vigilancia.
Asia Japón Ha establecido una ley nacional que exige el registro de anfitriones y limita los alquileres a 180 días al año.
Singapur
Prohíbe el alquiler de propiedades residenciales por menos de tres meses sin aprobación gubernamental.
Australia Sídney Restringe los alquileres en áreas residenciales a 180 días al año y otorga a los vecinos la autoridad para prohibir alquileres a corto plazo en sus edificios.
Canadá Vancouver
Solo permite el alquiler de la residencia principal y exige una licencia de negocio y el pago de una tasa anual.
Reino Unido
Londres Limita el alquiler a corto plazo de propiedades enteras a 90 días al año sin requerir permiso del ayuntamiento.
La ausencia de regulación de plataformas como Airbnb puede tener consecuencias tanto positivas como negativas en la economía local.
Según un informe de Economía Digital de la firma Tabuga, se estima que los ingresos en el mercado de alquileres vacacionales (que incluye a Airbnb) alcanzarán los $113.10 millones de dólares en 2023. Con una proyección de 1.81 millones de usuarios en el mismo año, el impacto económico justifica un examen regulatorio exhaustivo.
En zonas turísticas de alta demanda, los propietarios podrían hallar más rentable alquilar a corto plazo en lugar de a residentes locales, elevando así los precios. La conversión de propiedades residenciales en alquileres a corto plazo podría limitar la oferta de vivienda para los residentes, forzándolos a trasladarse a áreas más económicas.
Los hoteles y otras formas de alojamiento que deben cumplir con diversas regulaciones podrían enfrentar desventajas, lo que podría llevar al cierre de establecimientos locales y a la pérdida de empleos en la industria hotelera.
En ausencia de regulación, los propietarios pueden evadir el pago de impuestos asociados al alquiler, reduciendo así los ingresos fiscales disponibles para infraestructura y servicios públicos.
Por otro lado, regular podría beneficiar a Airbnb al atraer a turistas que, de otra forma, no visitarían o se quedarían por un período más corto, lo cual podría incrementar el gasto en negocios locales.
La posibilidad de alquilar propiedades o habitaciones ofrece una fuente de ingresos significativa para los residentes. Es crucial que cualquier impuesto que se imponga esté cuidadosamente calibrado para no perjudicar la rentabilidad del anfitrión ni disuadir el uso de la plataforma.
La regulación de Airbnb es una cuestión compleja que necesita un enfoque equilibrado, tomando en consideración las necesidades de los residentes locales, los turistas y la economía local. Airbnb ha sido un acelerador del negocio inmobiliario que tanto aquí como en todo el mundo no fue observado de cerca hasta su aceleración exponencial reciente.
Ahora tenemos una tarea, encontrar un equilibrio, los responsables de políticas deben considerar múltiples factores, evitar escuchar una sola campana y, sobre todo, apegarse a datos y análisis confiables.