El derecho registral dominicano presenta características particulares producto de la desmembración del sistema torrens y la figura de la constancia anotada, dando esto origen a otras figuras registral que buscan solucionar ciertas situaciones generadas por la incorrecta aplicación del sistema torrens, esta figura es el canje registral.
El canje registral consiste en sustituir una Constancia Anotada por un Certificado de Título, que avala el mismo inmueble registrado y que figuran ambos asientos registrales vigentes, a los fines de cancelar la Constancia Anotada que en su momento no fue objeto de cancelación, cuando se efectuó el acto de levantamiento parcelario, y mantener el Certificado de Título resultante.
Para entrar en contexto no está de más indicar la diferencia entre constancia anotada y Certificado de Títulos; la constancia anotada funge como un documento oficial emitido por el Registro de Títulos en donde se sustentan los derechos de una o más personas sobre una porción de terreno mientras que el certificado de títulos es el documento oficial que avala los derechos de una persona sobre una parcela debidamente individualizada.
Esta figura fue constituida mediante la resolución 001-2008 en donde se aprobó el uso de la figura del canje registral para la solución de los casos de inmuebles transferidos en constancias anotadas que a su vez se encontraban en procesos de subdivisión.
El canje registral tiene sus requisitos contemplados en la plataforma del Registro Inmobiliario, siendo un servicio habilitado para toda persona interesada cuyo responsable de ejecución es el Registrador de Títulos de donde recae la Jurisdicción del Inmueble.
En tal sentido, a los fines de constituir un proceso con ante un tribunal de jurisdicción original a los fines de cancelar los derechos amparados en constancia anotada que ya figuran constituidos como certificados de títulos, es lo importante de la figura de canje, la cual por la vía administrativa y por ante el órgano registral se procede a la regularización de la situación.
Noel R. Báez Paredes
Docente/Consultor Jurídico